杭州市及时雨调查公司

孙洪林

郭小姐和程先生结婚三年，生有一女。结婚初期两人感情很好，后来郭小姐发现丈夫仍与前女友保持联系，为此，两人争吵不断，郭还多次遭遇丈夫家暴。夫妻俩分居一段时间后，郭小姐向法院提起离婚诉讼。两人就女儿的抚养权和家中一套住房的分割产生争议。

对于房子如何分割两人互不相让。郭小姐认为，女儿一直跟随自己生活，程先生一直未尽到做父亲的责任，要求女儿今后与自己生活。程先生不同意，也要求取得女儿的抚养权。对于婚前两人购买的婚房，系婚前取得的产权证，权利人为他们两人。在登记结婚前，郭小姐以自己名义向上家支付了房屋的定金及首付款，并以个人名义向银行申请贷款70万元。婚后，郭的父母出资45万元，通过书面赠与形式赠给郭小姐本人，用于提前归还部分银行贷款。直至两人分居前共同还贷，分居后每月的还贷均由郭小姐支付。郭小姐认为，该房屋购房款绝大部分由自己和自己父母出资，因此在分割时要求取得该房屋产权，并支付程先生婚后还贷部分的款项。而程先生则认为，定金和首付款中有一部分款项是由他从银行提出现金后交给郭小姐，再由郭小姐转交给上家，并有相关的提款记录作为证明；婚后至分居前他一直与郭小姐共同还贷，且房屋登记在两人名下，应当属于两人共同财产。

法院判决准予两人离婚，女儿随郭小姐共同生活，程先生每月支付抚养费至女儿十八周岁止。系争房屋归郭小姐所有，所欠银行贷款由郭小姐承担，郭小姐向程先生支付房屋折价款40万元，并归还婚姻存续期间已归还贷款的本息11万元。

律师评析：

婚房属于两人婚前共有财产，由于原先对各自份额没有约定，婚姻解除后应当依法分割。对于婚前支付的定金和首付款，根据提款记录，可认定部分款项为程先生出资。其余款项因无证据证明，认定为共同出资。对于贷款部分，郭小姐向银行申请贷款是在登记结婚之前，应当视为郭个人出资部分。对于郭小姐父母出资45万元用于还贷，是对郭小姐一方的赠与，应视为郭小姐的个人财产。而两人婚后至分居前，按月归还的贷款本息应当认为是两人共同财产支付，在婚姻关系解除后，郭小姐对程先生支付的部分应当予以返还。（作者系上海（楼盘）市申房律师事务所主任）