杭州市及时雨调查公司

2021年有近10对明星宣布离婚，每一对都令人感到可惜，王力宏宣布申请离婚、大S与汪小菲、赵丽颖与冯绍峰、陈思诚与佟丽娅、李诞与黑尾酱....大S与汪小菲宣布离婚后，相关的财产分割消息更是引起大众关注。

随着社会上离婚率的攀升，房产分割成为离婚案件中非常常见的问题，也是老百姓普遍关心的问题。

未婚同居则是现代社会另一常见的现象，男女双方分手并终止同居关系后，同居期间购置的房产又该如何分割呢？

若房子房屋首付由其中一人出，产权登记在其名下，是不是就不用分割房产了呢?

本文将从离婚及解除同居关系2种情况分别探讨。

一、离婚后的房产分割

一方婚前出资付首付，婚后双方共同还房贷的房产应当如何分割？

有一种常见情况是男方或女方一方婚前签订购房合同、支付首付款并在银行按揭贷款，婚后双方共同偿还房贷。

若是房屋产证只登记在男方名下，由男方支付首付款，但是婚后由男女双方共同偿还贷款，此种情况，离婚后房产虽归属男方，但已偿还贷款及房屋溢价属夫妻共同财产，男方应依照比例支付与女方价值补偿或财产返还。

法律规定

《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释》(一) 第七十八条　　

“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

案例

林先生(化名)2005年购房一套，当时价格48万元，林先生首付18万元，从银行贷款30万元，婚前林先生还贷本息合计5万元。

2008年林先生与姜女士结婚，房屋价值71万元，产权登记在林先生名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷25万元将贷款清偿完毕。2011年离婚时房屋现值95万元。

双方对房屋补偿款的数额有异议。林先生主张，其婚前已经与房产公司签订购房合同并从银行贷款，虽然婚后还贷本息共计25万元，但每月银行都是从其工资卡中定期扣款，女方并没有参与还贷，离婚时无权获得任何补偿款。

一审法院经审理认为，林先生和姜女士结婚后还贷25万元，虽然系林先生每月用自己的工资卡归还银行贷款，但双方当事人并没有约定实行分别财产制，甲男的工资收入应当属于夫妻共同财产。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定，最终判决林先生需支付一笔补偿款给林女士...

二、同居期间购房，分手后房产分割

常见的一种情况是，一方出资，房屋产权只登记在出资方一人名下，但双方共同还贷，则分手解除同居后房产如何分割？

法律规定

法院按照以下两方面考虑：

一是如果双方有协议的，首先按协议处理；

二是如果双方没有协议的，在房产的具体分割上，应根据双方对取得房产贡献的大小，主要是出资额来决定各自份额，同时适当考虑照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，确定房屋的产权归属为一方所有，并由取得产权的一方给予对方相应的补偿金。

上海市高级人民法院《关于审理分家析产案件若干问题的意见》第五条规定：

恋爱期间共同购房一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理:从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。

双方终止恋爱关系后分割共有财产符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理。

没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额般以10％～30％的份额为宜。

如果其中一方对房产没有任何出资，同居期间也没有对生活支付有所贡献，想要分割房产，就不太可能得到支持。

案例

李先生与萧女士同居期间，随着感情稳定，原本计划明年结婚，郑先生于今年初出首付购买了一套房。双方一起还贷款，但其后于争吵中感情破裂，双方协议分手并分居，萧女士要求分割还贷对应的增值部分...

结语

同居房产纠纷错综复杂，在双方无法达成一致意见的情况下，应当按照谁出资、谁享有的原则进行权属认定和分配。

其次，对于没有出资，但实际上对同居期间的家务等方面投入过多的一方，可以考虑公平的原则予以适当照顾。

总之，对于同居期间双方的财产，双方当事人应当本着保护自身合法权益的原则谨慎处理，有争议时可以协商，协商不成时，可以委托律师提供法律帮助。