杭州市及时雨调查公司

这几天虽然南京正在闹“房荒”，但是南京人买房的热情却是高涨，小白的微信公众平台也不断有各类问题抛过来，今天，小白就来选一个有代表性的问题进行一下比较详细的回答，期望能给这位提问的用户以帮助，同时也给其他有此疑惑的朋友们一起提个醒！

提问：今年我们准备买房，房子到手以后准备结婚，去年到现在我们看了不少房子，也有相对心仪的选择了，但是现在家里对先领证还是先买房产生了争议，我们两的想法自然希望一起负担一起建设自己的小家，所以请小白给我们说说，如果以“夫妻”名义进行共同还贷，有哪些要注意的地方？

小白解答：

当一段爱情走进婚姻的时候，就是这段爱情酝酿到最美好的时刻。对于中国人来说，“成家立业”是人生最热烈的仪式之一，而“成家”首先要有“家”。在传统的观念中，“房子”未必就是一个“家”，而“家”的含义中却包含了一所能够两个人遮风挡雨的“房子”。

所以，即便媒体有时候带有讽刺地热炒“丈母娘推高房价”，但是小白仍然为“买房结婚”的青年人们所感动。小白帮助过不少这样的年轻人，他们面对高房价没有唉声叹气，却能头挨头计算首付、自己缴纳的公积金情况、一次次对银行的工作人员奉上笑脸仔细咨询，累了饿了相视一笑，每每看见这样的情景，小白总是感动不已。

今天这个提问的朋友和那些小白曾经见到的年轻人一样，有责任感互相信任，期待用自己的勤劳和智慧营造自己的家，不仅在南京留下自己的青春，还要留下自己的精彩人生。

关于夫妻共同还贷，首先小白建议，宜先领证再往下走流程，具体流程和注意事项则如下：

1、办理贷款时，双方必须共同到场

如果要办夫妻共同房产的，必须双方都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上写明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件需要准备齐全

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。除了在办理产权证的过程中，在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

具体需要提供的证件包括：身份证、户口本、结婚证、收入证明、各自的银行流水（6-12月）、征信报告。

3、关于份额约定

夫妻双方共同房产，一般规定属于双方共同共有，是夫妻双方享有平等的所有权。但对于实行财产AA制的夫妻，在共同买房时，需要考虑财产份额问题。

根据相关法律规定，如果按份共有，则需要提前约定份额，并在房产证上写明。值得注意的是，未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

4、如果领证前就买了房子，之后如何进行产权变更登记

有一些夫妻约定共同买房，由于男方出的钱多，房产证上写的是男方的名字。但婚后又希望女方能够一起把房贷还掉。这种情况下需要注意，如果房产证上只有男方的名字，那房屋所有权也仍归男方所有，所以，女方可进行房屋产权的变更登记，保障自身的权益。

由于抵押人更名视同过户，贷款尚未结清，抵押权未注销的情况下是不能办理过户的。因此，房产证上是不能增加或者减少名字的，如您确实需要办理，可以申请提前还款，结清贷款后，可以在当地房管部门办理增加或减少名字。

关于买房，还有哪些想不明白的问题，欢迎您来和小白聊聊，你可以选择直接在微信公众号（mainaer123）给小白留言，也可以拨打400-016-9797热线与小白沟通，小白等你哦~