杭州市及时雨调查公司

离婚案件中的房产问题复杂多样。有人认为，夫妻分居那么久了，经济没有，没有金钱来往，自己出钱买的房子肯定就属于自己，和对方没有关系。事实上真的会是这样吗？婚姻存续期间，自己出钱贷款买房，房产算不算共同财产？如果离婚时不想分割这套房子，该怎么做？

一、分居期间，女方自己出钱买房，算夫妻共同财产吗？

根据法律规定，夫妻双方婚内取得的财产都属于夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有。即便是分居时也不例外，分居并没有从法律上解除双方的婚姻关系。即便是自己出钱买房，从法律上来讲仍是属于夫妻共同财产，离婚时还是需要分割。如果买房时有借款，那么这笔借款也回作为夫妻共同债务，需要夫妻双方一起偿还。

二、怎么保障分居期间自己购买的房子完全属于自己？

有三种情况可以避免自己购买的房产成为共同财产：

1、如果是婚后父母出资购买的，房产登记在自己子女个人名下，签订一个赠与协议，明确房子是买给子女个人的，与配偶无关。这种属于父母对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时对方不能要求分割；

2、以个人婚前财产全款购买的房产属于个人财产。需要注意的是，不可以用婚后财产，如果只用婚前财产支付了首付款，有可能会因财产混同而成为夫妻共同财产。有的法院观点是，房子是一方个人财产，但婚后还贷及增值部分，属于夫妻共同财产。

3、可以在婚前或婚后签订财产协议，或者签分居协议，约定婚后财产归各自所有，这样婚后所得的财产就是自己的个人财产，购买的房屋也是个人财产，这样的协议受法律保护，对双方都具有约束力。

如果以上这三种情况都不存在，那么建议先离婚，再买房，否则很难做到离婚时不分割这套房产。

如果感情已经破裂，建议可以尽早处理好双方关系，以便更快投入到以后的生活中，避免给自己徒增纠纷。如有问题，建议咨询专业婚姻律师帮您解决。