杭州市及时雨调查公司

曹某与王某在2011年登记结婚后并育有一女，婚后两人按揭贷款购买了一套商品房。2017年，该商品房取得了不动产登记证书，证书上显示是“共同共有”。

2018年10月，曹某与王某协议离婚，离婚协议约定，夫妻共同所有的房屋归曹某所有，后续的银行贷款由曹某偿还，婚生女由曹某抚养，王某每月支付抚养费1500元。

2个月后，曹某与王某复婚，办理了结婚登记。4天后，曹某向当地派出所报警称丈夫王某因琐事，殴打自己和自己的母亲。派出所出警并进行调解，调解不成，经报警人的要求将报警人和报警人的母亲带走。

2019年曹某向法院提起离婚诉讼，要求解除曹某与王某之间的婚姻关系。在曹某提起离婚诉讼期间，王某将房屋出卖给马某，签订了二手房买卖合同。

人民法院判决：不准予曹某与王某离婚。

后曹某第二次向法院提起离婚诉讼，要求准予离婚。法院经审理后：判决曹某与王某的婚姻关系解除，婚生女由曹某抚养，王某每月支付抚养费1000元。

王某将房屋出卖给马某后，王某未将房屋交付给马某，马某向法院提起了诉讼，法院判决房屋归马某所有后，马某拿着生效判决向法院申请强制执行，法院将房屋查封后，曹某才知道自己的房屋被王某出卖。（来源：裁判文书网）

曹某向法院提起诉讼，认为该房屋在第一次离婚时，约定归其所有，虽未办理过户登记手续，但有离婚协议可以证明，自己是该房屋的所有人。复婚后，双方对该房屋的所有权没有进行约定，该房屋属于曹某的婚前个人财产。

最高院审理后认为：曹某和王某签订离婚协议约定房屋归曹某，房贷由曹某偿还。复婚后，未对房屋所有权归属重新做出约定。王某在离婚诉讼期间与马某签订合同出售房屋的行为，不应认定房屋属于夫妻共同财产。

1、离婚协议什么时候生效？

夫妻之间达成离婚协议后，签订离婚协议书，去民政局办理离婚登记手续，婚姻关系解除，离婚协议中约定的财产分割、子女抚养权和债务承担的内容生效。

2、离婚协议对房屋进行分割，未办理过户手续，房屋所有权发生了变动没？

《民法典》规定第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

房屋作为不动产，所有权发生变更应该依法进行登记，如果未登记的，不发生效力，本案中，曹某与王某约定的房屋归曹某所有，但该房屋之前登记在曹某和王某名下。曹某应该在离婚后将房屋变更登记在自己名下。但没有变更登记的，可以以离婚协议书来主张所有权。

3、复婚后，房屋是不是自动归夫妻共同共有？

并不是这样的，每一次的结婚登记都是独立的。并不以第一次结婚登记后产生财产作为第二次结婚登记的前提。那么曹某与王某在第一次离婚登记中对房屋的分割结果，不会因为俩人复婚就自动消灭，回到两人第一次结婚状态。

所以对于第二次婚姻来说，房屋属于曹某的婚前财产，不应作为夫妻财产被处分。王某将不属于自己的房屋出卖，属于无权处分。

婚姻很美好，但也要保护好自己的合法财产！

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