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封面新闻记者 戴竺芯

婚前一方购房婚后共同还贷，增值部分如何分割？4月23日，封面新闻记者从成都邛崃法院获悉了一起这样的案件。

黄女士与李先生于2017登记结婚，婚后生育有一子李小某，后双方感情出现问题，黄女士曾向法院起诉离婚，法院于2018年12月18日判决不准二人离婚。

但因二人性格差距大，生活矛盾多，在法院判决离婚后，二人感情仍然没有好转，处于分居生活状态。2019年，黄女士再次向法院起诉离婚。庭审上，李先生表示愿意离婚，但提出要分割黄女士婚前购买房屋的增值部分。

原来，黄女士于婚前购买了位于成都市双流区某房屋，登记在自己名下，并与银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款310000元，采用等额本息偿还的方式，每月支付房屋按揭款1916.05元，按揭期限自2013年10月18日起至2039年10月17日止。

其中，在二人婚姻存续期间，黄女士向银行支付房屋按揭款为43个月，共计82390.15元。因二人对该房屋增值部分如何分割产生较大分歧，于是二人便共同委托法院对该房屋的价值进行司法鉴定评估。李先生提出评估的时间节点应该是从购房之日至现在，而黄女士认为时间应该从结婚之日至现在。

后来在法院主持下，评估公司出具了《报告书》，该报告书载明2017年1月19日该房屋价值85.09万元，委托评估之时，该房屋价值127.20万元，增值金融为42.11万元，增值率达49.49%。

法院判决，因房屋婚后还贷系黄女士和李先生共同偿还，还贷款项及相对应的增值部分应归二人共同所有，黄女士应就该部分款项对李先生予以补偿。补偿款项应为（82390.15元÷2）×（1＋49.49%）=61582.52元。

法官介绍，要求分割婚后共同还贷支付的款项对应财产增值部分应以该不动产增值为前提。如果发生增值，用共同还贷部分乘以不动产增值率除以2，得出的数额即为补偿对方的数额。这里的增值是指婚后增值，不包括婚前增值，婚前增值属于一方的个人财产。

因此，本案中，李先生要求以黄女士购买房屋时的时间节点作为评估价值起算点，从而计算增值率，是不符合法律规定的。而不动产增值率＝离婚时的不动产价格÷不动产成本（结婚时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用），本案中评估公司出具的《报告书》，该房屋从二人结婚到离婚诉争时有了大幅度增值，所以李先生要求就婚后共同还贷支付的款项进行分割，法院予以支持。

那么，如果房屋发生贬值，黄女士可以就贬值部分要求李先生承担损失吗？答案是否定的。因为该房产买卖合同系黄女士婚前签订，购买什么位置、楼层、朝向等，都是黄女士自己的选择，李先生只是参与婚后共同还贷，黄女士应当承担房价下跌的风险。在这种情况下，黄女士作为产权登记一方还是应该支付李先生共同还贷本息一半的补偿。

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