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离婚协议作为一揽子解决夫妻身份、财产关系的法律文件，与一般意义上的合同不同。那么离婚协议中对房屋归属的约定能否直接发生物权效力，能否在执行阶段排除执行呢？为了减少部分心急的朋友阅读麻烦，先说答案。第一、离婚协议的约定不直接发生不动产物权变动效力；第二、不能排除执行为原则，但是也有例外情形。对于有阅读兴趣的朋友，咱们可以继续看下去。朋友们关注点赞分享都是对在下的支持！感谢～#离婚逃债？法院：离婚协议相关约定无效#

为什么离婚协议约定不直接产生不动产的物权变动效力？

民法典第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

民法典物权编的基本原则之一，公示公信原则要求，不动产的物权变动应当经过登记，善意相对人根据物权登记作出的交易行为受法律保护。公示公信原则有利于维护市场交易的公平秩序，保护了善意相对人信赖利益。道理也很容易明白，一个完全民事行为能力人在正常的市场交易下，不会购买一个产权不明的房屋。

#离婚协议#，作为离婚双方内部的约定，仅对离婚双方产生法律效力，除夫妻双方及婚姻登记机关知晓外，他人很难了解具体内容。因此，出于对交易安全的保护，防止夫妻间恶意通过离婚转移财产的发生，离婚协议则一般不直接产生物权变动效力。

离婚协议的约定能否排除对房屋的执行？

从前文可知，离婚协议的约定本不可发生物权变动效力。因此，如果夫妻一方中被执行人名下的房屋被执行，另一方依据离婚协议一般不能排除法院的执行，但是也有例外。

《中国法院2023年度执行案例》中曾公布一则案例，其中赵某与徐某系夫妻关系，2010年取得按经适房管理房屋一套，登记在徐某名下。2013年双方离婚，离婚协议约定房屋归赵某所有，且后续赵某与女儿一直居住至今，涉案房屋因特殊原因暂无法办理过户登记。2019年徐某因欠款被刘某执行，2020年法院对徐某房屋进行查封。赵某因此提出执行异议要求停止执行，经过执行异议一审支持支持赵某诉讼请求，二审同样维持了一审判决。

该案例中法院主要观点总结：1、离婚协议不直接发生物权效力；2、离婚双方离婚时间远早于债务形成时间，无恶意转移财产的可能；3、刘某享有的债权系金钱债权，并非针对房屋本身；4、赵某一直居住涉案房屋当中；5、未变更登记非赵某个人原因。

一、二审法院判断思路来源于《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定内容，类推适用到本案当中，平衡了各方利益。

总结：

在此提示各位朋友，如果离婚协议中约定了有关房屋的归属，如果能够变更登记的，尽快办理变更登记手续。提示一下，除了不动产登记外，生效的法律文书也可以引起不动产物权变动，包括法院的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、变卖成交裁定书、以物抵债裁定书等。

当然，如果夫妻双方恶意通过离婚协议、离婚诉讼规避对外债务并侵害第三人债务的，案外人可以提出撤销关于财产分割的条款。如果大家感兴趣后续我会就这点跟大家分享。感谢大家的支持～#杨子的财产黄圣依能分多少#